전월세 전환 계산 방법
보증금을 낮추는 대신 월세를 올리거나, 반대로 월세를 줄이고 보증금을 올릴 때 “보증금 얼마가 월세 얼마에 해당하는가”를 환산하는 계산입니다. 기준이 되는 비율이 전월세전환율입니다.
숫자로 보는 예시
예시 1. 보증금을 1,000만 원 낮추고 연 전환율 5%를 적용하면 10,000,000 × 0.05 ÷ 12 = 약 41,667원입니다. 즉 보증금 1,000만 원이 월세 약 4만 2천 원에 해당합니다.
예시 2. 보증금 5,000만 원을 월세로 돌리면서 연 전환율 6%를 적용하면 50,000,000 × 0.06 ÷ 12 = 250,000원이 됩니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금이 더 비싼 월세로 바뀝니다.
어느 쪽이 유리한지 보는 법
전환율이 내가 그 보증금을 다른 곳에 넣었을 때 얻을 수 있는 수익률보다 높다면 보증금을 많이 걸고 월세를 줄이는 쪽이, 낮다면 그 반대가 유리합니다. 보증금을 대출로 마련한다면 대출 금리와 전환율을 비교해 보는 것이 더 직접적인 기준이 됩니다.
전월세전환율에는 법령상 상한이 정해져 있고 계약 시점과 유형에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 사용자가 확인한 전환율을 그대로 적용하는 단순 환산 도구이며, 특정 비율이 적법한지는 판단하지 않습니다.
자주 묻는 질문
전환율은 어디서 확인하나요?
관련 법령과 지자체 안내, 계약 상대방과의 협의로 정해집니다. 이 계산기는 비율을 고정하지 않고 직접 입력하도록 되어 있습니다.
보증금을 올리고 월세를 내리는 경우에도 쓸 수 있나요?
같은 식으로 쓸 수 있습니다. 보증금 차액 칸에 늘어나는 금액을 넣으면 그만큼 줄일 수 있는 월세가 나옵니다.
관리비도 함께 비교해야 하나요?
네. 월세가 낮아도 관리비가 높으면 실제 월 부담은 비슷해집니다. 환산액에 관리비 차이를 더해서 비교하는 편이 정확합니다.